AVALIAÇÕES
Toda propriedade terá sua avaliação que tanto servirá para a indicação do valor da compra informado por terceiros habilitados, como para os necessários seguros.
Assim, as imobiliárias interessadas poderão ter outro tipo de receita, agora pela avaliação e, ainda pode ter outras vantagens importantes decorrentes.
O cliente interessado sabendo que a imobiliária participa de um Banco de Dados, com informações sobre avaliações dos imóveis, não se sentirá mais confortável?
Veja um sistema de Banco de Dados e Avaliações no video abaixo:
Institucional - CastleR - Sistema para Avaliação de Imóveis
A avaliação usa sempre dados referenciais de outros imóveis. Por isso é preciso se estruturar um Banco de Dados com as informações regionais que podem ainda estar registradas em um Blockchain, como informado na reportagem abaixo.
Um bom serviço de avaliação abre portas para angariação de outros imóveis, principalmente, apartamentos no mesmo prédio.
Na reportagem abaixo pode-se entender a importância do blockchain.
BANCO DE DADOS
&
BLOCKCHAIN
Para criar uma possível vantagem competitiva, o segmento de imóveis costuma trancar a sete chaves alguns aspectos de suas operações, tais como comparação entre taxas, valores de aluguel, preços de propriedades e avaliações, entre outros. Mas, em um mundo cada vez mais conectado, a tendência dessas informações é se tornarem públicas. Mesmo assim, apesar de cada vez mais informações sobre valores imobiliários estarem disponíveis digitalmente, as bases desses dados se encontram em sistemas diferentes, que não conversam entre si.
Então, como obter a interoperabilidade entre os sistemas tecnológicos utilizados pelos diferentes participantes das transações imobiliárias, e trazer maior transparência neste mercado? O blockchain pode ser a resposta, mas antes é necessária uma avaliação criteriosa.
Para solucionar o problema de baixa confiabilidade e acesso aos dados, nos processos de 'leasing' imobiliário e transações de compra e venda, o uso de blockchain precisa atender alguns conceitos:
1) Banco de dados decentralizados: os bancos de dados compartilhados são essenciais para transações de 'leasing' e compra e venda (banco de dados comum). Um dos principais exemplos é um serviço de listagem múltipla, que agrupa bancos de dados com informações de propriedade dos agentes.
2) Múltiplas entidades responsáveis pela coleta e validação de dados: transacionar e gerenciar propriedades imobiliárias envolve várias entidades, como proprietários, inquilinos, operadores, financiadores, investidores e prestadores de serviços, que fornecem, acessam e modificam uma variedade de informações.
3) Solucionar a falta de confiança:como muitas vezes os participantes das operações de 'leasing' e compra e venda não se conhecem, gerando preocupações com a integridade dos dados, os mesmos precisam redobrar sua cautela e diligência. Nesse quadro, o blockchain pode ajudar a mitigar o risco com o uso. Por exemplo, com identidades digitais e sistemas de manutenção de registros mais transparentes para títulos imobiliários, direitos, penhoras, financiamento e arrendamento.
4) Oportunidade de desintermediação: validadores da confiança podem facilitar a desintermediação pelo blockchain, oferecendo maior segurança e transparência na gestão de títulos de propriedade.
5) Transações condicionadas: muitas transações imobiliárias possuem cláusulas condicionais. Uma transação de compra e venda que dependa da aprovação de um financiamento, por exemplo, poderia se beneficiar com o uso de contratos inteligentes. De modo sucinto, os contratos inteligentes são protocolos de computador autoexecutáveis que são armazenados, verificados e executados em uma blockchain.
Algumas vantagens do blockchain no mercado imobiliário:
- Permite tomadas de decisão mais inteligentes;
- Transparência e agilidade na gestão de propriedade e fluxo de caixa inteligentes;
- Processamento de financiamentos e pagamentos mais eficiente;
- Melhora o processo de pesquisa de propriedade.
A arquitetura blockchain não será a solução para todas as ineficiências dos processos existentes no mercado imobiliário. Mesmo porque, não é possível automatizar completamente todas as transações.
Uma primeira onda de soluções blockchain para o mercado imobiliário depende da compilação e digitalização de informações relativas ao mercado imobiliário. Tais informações, hoje centralizadas, serão, num futuro próximo, disponibilizadas em plataformas descentralizadas, possibilitando a programação de contratos inteligentes.
Nesse quadro, soluções de blockchain têm o potencial de gerar transparência, eficiência e redução de custos no mercado imobiliário. Sua arquitetura pode remover muitas das ineficiências existentes nos atuais processos. Contudo, é primordial que empresas e participantes do setor imobiliário reavaliem com urgência suas competências, qualidades e ineficiências. A revisão dos sistemas atuais, com foco em soluções de blockchain, pode ser um ótimo começo.
Este artigo contou com a colaboração de Tatiana Revoredo, Blockchain Strategist pela University of Oxford, e pelo MIT - Massachusetts Institute of Technology.
fonte: https://itforum365.com.br/colunas/qual-o-impacto-do-blockchain-no-mercado-imobiliario/
FINANCIAMENTOS & SEGUROS
Dentro desse serviço está, também, o de se obter o devido financiamento para a aquisição do ativo em questão tornando a mensalidade de sua aquisição muito reduzida. Assim além de reduzir o preço de aquisição em mais de 75%, quando se divide o valor da propriedade pelo número de quotistas, fazendo-se um financiamento, o desembolso mensal para pagamento novamente reduzido pois a quota parte é dividido de 24 até 80 meses ou, ainda, mais.Evidentemente, todos os ativos terão os seguros necessários, sendo necessário no caso de embarcações, sempre, a presença de um marinheiro habilitado, que fique responsável por esta.