Veja aqui as características e vantagens da solução Propriedades Compartilhadas, dentro da nova lei da Multipropriedade, uma evolução do conhecido time sharing onde, antes, o associado comprava apenas o "tempo" de uso sem qualquer sem retorno financeiro. Agora pode se tornar proprietário de uma "quota parte" dos ativos de sua preferência, rentabilizando propriedades quando não usadas, as quais podem ser alugadas ou revendidas no futuro. Assim, se obtém receitas e, se reduz substancialmente o investimento e custos de manutenção.
No vídeo a seguir se encontra uma explicação mais detalhada sobre Propriedades Compartilhadas.
Outra vantagem importante no caso das pessoas jurídicas é poder deduzir do Imposto de Renda, quando a propriedade for adquirida via uma operação de leasing, as prestações mensais e ainda comprar o imóvel por um valor residual, o que não acontece na p. física, ideal para flats em condomínios long stay.
No vídeo a seguir se encontra uma explicação mais detalhada sobre Propriedades Compartilhadas.
Realçamos a importância de se efetuar um planejamento patrimonial familiar, usando-se ou criando sua gestora de bens pessoais, como uma pessoa jurídica, pois assim esta empresa pode alugar ativos, como um imóvel de lazer de luxo ou de curta permanecia, lanchas ou helicópteros, como fazem os gestores de grandes fortunas e ainda deduzir tal seu investimento e despesas de manutenção do Imposto de Renda, além de diminuir a carga tributária e os problemas inerentes a sucessão.
Nos vídeos, abaixo, estão as informações básicas sobre exemplos de propriedades compartilhas de imóveis de veraneio.
EXEMPLOS DE IMÓVEIS DE VERANEIO
Nos vídeos, abaixo, estão as informações básicas sobre exemplos de propriedades compartilhas de imóveis de veraneio.
No Itacaré Paradise na Bahia o preço de compra total de uma casa chegava a cerca de R$ 2 milhões perto do ano de seu lançamento. O preço de venda de uma fração custava entre R$150 mil e R$180 mil. O empreendimento traz um pacote de benefícios de uma casa de férias, com vários serviços do padrão de hotelaria. Assim, quando se chega em casa, não é preciso esquentar a cabeça com manutenção de equipamentos, conservação do imóvel e serviços domésticos. A taxa de manutenção anual não passa de R$ 7.000, ou seja, cerca de R$ 600 por mês, próximo a qualquer taxa de condomínio de um apartamento de médio padrão, naquela época.
O advogado Ivo Galli, 62 anos, de S. Paulo é um dos que já desfrutam das conveniências da propriedade compartilhada. Ele comprou uma fração de uma casa no condomínio Itacaré Paradise, na Bahia, por R$ 183 mil. Gostou tanto que adquiriu mais uma fração do imóvel. “Tenho todo o conforto de uma casa particular, mas com serviço de hotel cinco-estrelas”, diz Galli. “E, além da comodidade, fico tranquilo por saber que meu dinheiro não está parado num único bem.”
O Quintas Private Residences, da construtora Odebrecht, é um conjunto de casas de luxo na paradisíaca Costa dos Coqueiros, no litoral norte da Bahia. Cada unidade é composta por quatro suítes, deck, piscina e espaço gourmet, em uma área de cerca de 300 metros quadrados. As frações saem por R$ 180 mil mais o custo de manutenção.
São 12 proprietários com direito a utilizar a casa durante um mês por ano. Quem quiser comprar uma unidade sozinho precisa dispor de R$ 1,3 milhão.
NOSSOS SERVIÇOS
Nossa solução consiste na estruturação e gestão desse novo conceito de compartilhamento de bens, identificando potenciais compradores, fechando e estruturando os grupos de compras, além dos financiamentos que podem chegar a mais de 20 anos.
As 3 únicas imposições são que para se vender / comprar um imóvel é necessário se fechar o grupo de x condôminos e no caso de veículos se fechar um grupo com 13 veículos.
Em todos os casos é necessário a aprovação da ficha cadastral de cada investidor, pois há que se financiar o bem, sempre com a exigência de que todos tenham seguros.
Além do novo canal de vendas no caso das imobiliárias, estas passam também a poder vender quotas partes dos barcos, automóveis de luxo e, ainda entrar no Programa de Indicações da solução se remunerando pela venda ou simples indicação de potenciais investidores em outras cidades.
Por exemplo a venda de uma propriedade de luxo em uma cidade de veraneio é um forte um indicador que este comprador, na sua cidade de origem, seja um potencial investidor o qual possivelmente tem interesse em seguros e previdência privada, produtos e serviços que também farão parte do marketplace, bastando as interessadas se capacitarem e cadastrarem.
Em todos os casos é necessário a aprovação da ficha cadastral de cada investidor, pois há que se financiar o bem, sempre com a exigência de que todos tenham seguros.
Além do novo canal de vendas no caso das imobiliárias, estas passam também a poder vender quotas partes dos barcos, automóveis de luxo e, ainda entrar no Programa de Indicações da solução se remunerando pela venda ou simples indicação de potenciais investidores em outras cidades.
Por exemplo a venda de uma propriedade de luxo em uma cidade de veraneio é um forte um indicador que este comprador, na sua cidade de origem, seja um potencial investidor o qual possivelmente tem interesse em seguros e previdência privada, produtos e serviços que também farão parte do marketplace, bastando as interessadas se capacitarem e cadastrarem.
MAIS INFORMAÇÕES
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